現房可以用公積金貸款嗎

現房可以用公積金貸款。公積金貸款通常辦理的流程為，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料，然後等待稽核就可以了。

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支援的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應儘可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。

3、合理確定還款公積金貸款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“較低還款額”就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較後一次還款壓力過大。

4、一次性衝抵省利率。對於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。

1、公積金不能直接作購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款購房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

2、公積金提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額較大，可能賬戶裡有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金餘額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶裡有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款之後可以再用公積金購房

如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。