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購買預售房的注意事項

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買預售房屋的注意事項有:購買預售房之前,不可急於簽約,需要看開發商是否能夠提供五證,還需要注意房屋所處位置是否便利,周邊配套是否完善。其次,要善於簽訂對自己較為有利的合同;另外,購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖。

購買預售房的注意事項

買賣雙方簽訂認購書,其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

簽完認購書後,買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽完契約之後,買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記,並交納印花稅和房款。簽訂管理公約,辦理入住手續房款付清之後,開發商出售入住通知書,並安排購房人與物業公司接洽,物業公司出示物管公約和收費標準,但購房人和物業公司簽訂物業合同,並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。

辦理產權過戶,領房產證。逾期交房買預售房是無法直接交房的,所以延期交房是一個很普遍的現象,因此購房者在簽訂購房合同籤一定要摸清楚開發商的底細,比如:資金實力,口碑、信譽等,這樣才不會吃虧上當。

質量問題預售房無法直接檢視房屋的現狀,所以質量也是一個重要的問題,因此購房者在選擇樓盤時要了解一下開發商以前做過什麼專案、專案的囗碑如何、這樣才能心中有數,防患於未然。

Tags:預售