房屋銷售能不能收定金

房屋銷售能收定金。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

確認房產性質如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。

如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。交定金並不是必經的程式在購房的過程中不要輕易交定金。

因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

交定金時一定要籤協議交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

寫明是“定金”兩字，以免發生爭議協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護定金的數額，由雙方當事人協商確定。

若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。