什麼是房企爆雷

房企爆雷是指房企出現停業、清盤、法人跑路、倒閉等現象。目前房地產行業的金融屬性很強，房企的現金流嚴重依賴融資，沒有融資寸步難行，尤其是那些高週轉，高槓杆的房企，對資金的需求簡直是飢不擇食，從而更容易爆雷。如果債務逾期，那麼也就意味著房企信用破產的開始。因為整個金融體系是相通的，誰都不會再冒險給他們融資，沒有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鍊遲早會斷裂。

1、小開發商，小開發商沒有開發經驗，操盤能力比較差，如果遇到市場下行的情況，很容易因為資金短缺出現問題，爛尾的可能性比較高。但是也有部分小開發商會集中經歷開發專案，專案作為自家的招牌，質量往往遠勝於普通開發商。如果沒有慧眼識珠的能力，儘可能的避免小開發商。

2、多元化發展的房企，房地產市場是比較賺錢的專案之一，有很多的房企有現金流往往會跨賽道轉型，有很多轉型的方向和房地產不相關，涉及的行業多，可能會連累房企本身，暴雷的可能性比較大。

也有部分的房企藉助樓盤專案優勢，涉及相關衍生行業，如物業、社群專案、養老專案等，這些往往會憑藉樓盤專案更容易做好。

3、高週轉的房企，在市場行情好的情況下，高週轉往往能帶來更多的利潤，但是過於激進往往會出現問題，如施工安全、房屋質量。但是政策對於房地產高週轉的模式進行限制，高週轉則成為了桎梏，往往就出現暴雷。

如果房企出現問題，在樓盤銷售期間可能就有徵兆，如該房企多個專案出現低價、團購、內購等活動，吸引客戶低價成交，價格太低可能是房企暴雷的前兆。

如果專案工程的進度緩慢，也可能會出現問題，一般專案施工進度都有要求，如果施工緩慢，可能內部出現了問題，有爛尾的風險。

如果樓盤突然更名，也是出現問題的前兆之一，一般專案分為多期開發，不會輕易更名，如果突然更名銷售，也可能是暴雷的前兆。