如何規避買房風險

1、首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發商市場準入的合法性，必須檢視是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;二是要實地瞭解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。
2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎。消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、購房時還須瞭解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項。並將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱。
4、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業內律師諮詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，儘量做到權利與義務對等、公平，在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任，並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。