一房二賣是以網籤為主嗎

一房二賣一般是以網籤為主，即哪一方的購房合同先完成了網籤，那哪一方有房子的購買權。不過網籤也不絕對，如果某些交易跳過了網籤直接過戶的話，那麼就以房子過戶一方為買家。但是不管怎麼樣，只要是有一房二賣的行為就可以起訴對方。

1、雙方進行交易諮詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方瞭解房子產權情況和整體現象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，瞭解房子牆角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致並簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等協商一致後，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果稽核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據相關規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。