剛交公積金能貸款買房嗎

剛交公積金是不能貸款買房的，因為公積金貸款對貸款人公積金繳存時間有要求。一般申請公積金貸款的人公積金繳存時間應達到6個月到12個月以上，不同城市規定有差異，但都是有繳存時間要求的。

1、還貸能力必須有。

所謂的還貸能力強簡單說就是收入高，收入高能證明購房人有足夠的錢用來還房貸。一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

這裡要解釋一下何為還貸能力系數，還貸能力系數是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的，商貸和公積金貸款的還款能力系數是由銀行和公積金管理中心內部根據購房人個人實際情況綜合評定確定的。

使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。由此可見，要想貸到最高額度，沒有足夠的收入也是不行的。

2、公積金賬戶餘額足

我們都知道，公積金賬戶內的餘額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的。借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候就無法申請到最高貸款額度，因為這也是公積金管理中心所不允許的。

關於公積金貸款額度能申請多少要根據申請人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款高限額四個方面來計算，四個條件得出的值就是申請人可貸的高數額。一般是在申請公積金貸款後，由銀行經過稽核給出。

3、這些貸款條件也得具備

(1)借款人具有城鎮戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年或12個月以上(從後往前推算，不同城市要求繳存月份不同);

(3)有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金;

(4)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

(5)同意辦理擔保或抵押物財產保險;

(6)有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;

(7)有良好的信用;

(8)同意住房公積金管理規定的其他條件。