交公積金貸款買房划算嗎

交公積金貸款買房是比較划算的，主要是因為貸款利率要低於商貸，能節省購房利息。而且交公積金是由單位和個人一起承擔的，也就是自己只需要交一部分，雖然要超過一半以上，但是公積金是交到職工自己的賬戶的，也就是純粹收益，符合公積金貸款的條件是順帶的，公積金貸款也是交公積金職工的福利。

1、貸款利率低於商業貸款

公積金貸款的基準利率比商業貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。

2、首付少

公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;採用商業貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業貸款利率低不少，但是，為什麼還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸週期太長

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導致放貸週期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，很多購房者最終選擇了商業貸款。

4、賬戶餘額影響貸款額度

公積金賬戶餘額會影響貸款額度，如果賬戶餘額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶餘額影響。