買房有哪些簽約環節

1、簽定金協議

就目前的房產交易流程來說，購房者選中了某一間房子之後，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之後一定不能忘了跟賣家簽訂定金協議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因為雙方沒有簽定金協議。

2、籤購房合同

籤購房合同的時候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時提出並協商處理。購房合同中應該包括房價、付款方式、交房時間、違約責任處理等等，其中違約責任非常重要，主要包括簽約後購房者要求退房、不按期交房、質量不符合要求、辦理過戶手續時不符合規定和約定等等。

3、籤按揭合同

如今大多數的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時候還需要簽訂按揭合同，當你在申請房屋貸款時，需要向銀行提供相關的貸款資料，還有面籤這一步，所以購房者一定要親自到場。不過如果你是全款買房的，則無需此環節。

1、到房管局進行借款合同存案註冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案註冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權資訊，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源資訊。

2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房程序中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運程序，假如不處理過戶，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬註冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。至此，你購買的房子才能夠算得上真實歸於你。

3、處理房產典當權註冊，該程序是在拿到不動產證之後進行的。借款買房的人在拿到不動產證之後，須帶著不動產證到房管機構處理房產典當權註冊，之前進行的借款合同存案註冊才正式收效。