1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續。
2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、購房者向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到服務房管處視窗就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
2、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
3、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程式。
4、購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
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