綜合樓是什麼房產屬性

綜合樓是綜合性質的房屋，一般在綜合用地上，產權年限為50年。綜合樓意指該房屋至少由兩種及以上用途組成的公共建築。對購房者來說，因為綜合用地的用途比較廣泛，所以業主購買前必須先確定用途分類。

房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建築中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見於學校，企業，醫院等建築群中。

房屋結構上為綜合樓的多為框架結構。由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建築。

1、土地使用年限不同

綜合樓的意思上面已經說了，一般都是商業性質，土地使用年限為50年，而普通住宅的主要用途是購房者自住，產權年限一般為70年，這對在意土地使用年限的購房者來說，普通住宅的優勢是非常明顯的，但對於想要創業的業主來說，綜合樓的優勢就會更為顯著。

2、購房成本不同

因為綜合樓的性質比較特殊，所以購房優惠是不包括這類房產的，在納稅方面需要支付更多費用，而普通住宅就不一樣了，只要房產滿足相應的年限，且是賣方唯一住宅，就可以享受免徵或者減免的優惠政策，比如契稅，商業性質的稅率為3%，而普通住宅根據面積大小，稅率在1%-3%。