架空層的二樓可以買嗎

架空層的二樓的房子其實是有很多的問題的，如果不是什麼特殊的原因，最好還是不要買這一層的房子。這一層的房子往往噪音很大，一層架空層因為面積很大，所以平時很多人會在這裡活動，最常見的就是小區裡大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場舞。其次就是這個樓層衛生差，有的小區居民素質不高，經常愛把垃圾什麼的隨手往地上一扔，讓一層架空層變成一個垃圾遍地的地方，夏天蚊蟲滋生，二樓居民首當其衝。

1、避免潮溼：一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面溼氣對住戶的影響。一樓架空層的建造有利於空氣的流動、通風換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對住戶的影響。

2、豐富生活：一些休閒設施會設定在架空層，為人們提供了一個娛樂休閒、溝通交流的場所，不管是颳風還是下雨，都可以在架空層進行休閒娛樂活動，不受天氣的影響。

3、多一些可利用的空間：架空層內有足夠的空間可停放汽車或者農用車，存放農具自行車，佈置庭院。相對可實現人車分流，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺，居住相對較安全。

4、豐富景觀：加強了景觀的通透性、豐富了視覺層次。架空後，所有的景觀和綠地發揮的作用就不再侷限於它所處的位置了，通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內部，行人走在周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意。

目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤;另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

1、一種是小於2.2米，因為目前的規劃中本身不計算建築面積，無所謂公攤。

2、大於2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤。

3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。

據瞭解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。