架空層如何設計

1、功能設計。架空層的設計要充分考慮到功能的使用，架空層不僅僅是充當停車、商業、物業等功能，它還有幫助鄰里之間交流和溝通的功能。同時架空層還要考慮季節性的功能，比如大風、下雨天等功能的問題。

2、造景設計。由於架空層的面積比較大，所以需要對它設計相關的景觀建築，這樣架空層看起來就不會顯得很單調，可以美化環境，同時又裝扮了建築。

3、綠化設計。架空層的優點很多的，特別是不想住一層的朋友，另外還可以放很多的東西，還可以做一定的綠化設計，美化空間。如果家裡的地面比較潮溼的話，完全可以考慮架空層。

架空層房子缺點比較明顯，一是比較吵鬧，架空層活動的人群多，比較吵鬧，如果有人在架空層跳廣場舞就更吵了;很多小區架空層成為停放電動車的好地方，電動車的報警器響時，會非常吵。二是架空層的衛生環境差，如果在架空層活動的人群在此亂丟、亂扔垃圾，且又得不到及時清理，就容易產生惡臭。

1、不選底層與頂層一般在選高層的時候對於頂層和底層一定要慎重選擇，因為底層除了採光、通風、蚊蟲等問題之外，還比較容易出現出現水管堵住、汙水外溢等問題。而頂層最主要的問題則是隔熱保溫。

2、考慮採光在選擇樓層的時候，一定要注意房間的通風采光，一般低樓層會受到其他建築的遮擋，所以不能直接受到陽光的照射，所以如果周圍都是高層建築的話，建議選擇高一些的樓層。

3、考慮空氣在選擇樓層的時候應該要避免選擇揚灰層，因為揚灰層會影響家中的空氣質量。各個地區因為周圍環境以及氣候的不同，所以揚灰層所在的樓層也會有所差異，但是大多是9-11層。

屬於所有業主的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不能作為住宅與商業用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據架空層的定義與功能，它屬於業主但也是不可以買賣的。