法拍房的問題有哪些

1、產權不明

首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。

2、房屋瑕疵

在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事案件或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友務必瞭解清楚。

3、費用不明確

由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的費用。

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後準備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面籤複審

競拍成功後到銀行面籤複審，核實上述借款人資料的全部資料原件及影印件，提交產調錶、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡影印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都稽核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，儲存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協助執行書”、“稅務協執書”。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功檔案、法院解封檔案、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證影印件，第三方擔保責任解除，開始還款。