什麼叫工抵房

工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

對於工抵房來說，只要手續方面齊全，產權是完整的，能將購房合同中各項條款都約定清楚，並且辦理解押手續的，那麼就可以正常購買。在這個過程中，解押手續必須要先明確清楚，否則存在無法獲得房屋產權的風險。

1、購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那麼債權人是不能直接處置這些房子的。

2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那麼錢肯定是要打到開發商賬上，再由開發商自己去清償債務。

3、所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買後開發商不配合辦理產權證和解押手續，可以作為證據維護自身權益。

4、購買工抵房必須確認能夠和開發商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發商，並要求開具發票。若只與債權方簽訂房產轉讓協議則該交易行為無效，將款項打給債權人或不開具發票則容易埋下隱患。外需要注意的是，由於工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態，要等到抵押解除之後，才能辦理不動產權證書。因此，如果想購買此類房產，跟開發商確認房產的解除抵押時間並寫進購房合同中。最後，如果想買工抵房，選擇大開發商的工抵房，以降低風險。