退休了公積金還能貸款買房子嗎

一般來說退休以後是不可以再使用公積金貸款，退休人員只能提取公積金，而不能公積金貸款買房。一位內申請公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交公積金，所以只有在剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，男性最高貸款年齡為65歲，如果大於這個年齡也不能辦理貸款買房。

1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。

4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、檔案和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65週歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

1、貸款享受低利息

公積金貸款利息一直低於商業貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，利率低，住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。

2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅

相關法律規定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。

3、公積金提前償還規定寬鬆

購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款。如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利辦理。另外，公積金貸款提前償還政策寬鬆，不受限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。