申請住房貸款前先不要動用公積金如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。在借款中的最七年級年內先不要提前還款按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當大家在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。
工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。成本不同主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
法律關係的主體不同抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
先期條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
貸款買房主貸人及配偶的身份證(或其它有效證件，如軍官證)、戶口本、收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水)、婚姻證明(單身證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身宣告簽字即可)、資產證明、購房首付款證明、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》、房屋買賣合同共有人資料原件及影印件。
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