房產抵押經營貸是什麼意思

房產抵押經營貸是指借款人用自己的房產或者朋友的房產向銀行申請一筆大額貸款，貸款用途是企業使用。

房屋抵押貸款型別有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經營貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構。

個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。

公司抵押經營貸款：公司抵押經營貸款主要是作為公司經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。

首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年;經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。

其次，要看還款方式。一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息後本。

正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息後本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。

(一)借款人在銀行開立活期存款帳戶;

(二)準備貸款要求的資料;

(三)面籤銀行;

(四)銀行報卷和審批;

(五)銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;

(六)到建委做抵押登記;

(七)建委出它項權利證;

(八)視情況辦理保險、公證等手續;

(九)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

(十)借款人按借款合同的規定還本付息。