還清房貸後如何解除抵押

1、首先使用者要去貸款銀行開具結清證明，並拿回房屋產權證和房屋他項權證。

2、帶好身份證、結清證明、以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請並填寫解押申請表。

3、房管局工作人員稽核資料，確認沒問題以後就可以辦理解除抵押的手續。

另外房屋解押手續可以委託他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委託書，由被委託人持授權委託書以及相關資料去房管局辦理即可。

一般情況下辦理房貸解押需要15個工作日左右的時間。主要是從預約房貸解押、到還款再到解押的流程，不同銀行的辦理效率是不一樣的，所以在時間上會有一定的差異。另外每個銀行辦理房貸解押的日期都是不一樣的，借款人可以提前諮詢申貸銀行，可以辦理解押的日期是幾號。

如果借款人自己沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押並沒有限制必須借款人本人辦理，只要去公證處開具一張委託授權書就行了，然後讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權委託書、貸款結清證明、他項權證、房產證去房管局辦理解押即可。

房產證並不需要等到房貸還完之後才能領，如果客戶購買的是現房，那一般自合同訂立之日起的九十日內就可以拿到房產證。不然的話，業主有權利向開發商討要說法、進行維權，開發商需要承擔一定的違約責任。而如果購買的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日內也可以拿到房產證。

大家需要注意，不少人認為貸款買房房產證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才能拿到房產證，其實不然，當下房貸並不需要將房產證抵押在銀行。在客戶辦理好房產抵押登記手續之後，房管局一般會將他項權證交給銀行，此證就是房屋抵押的證明，而房產證自然是由客戶本人保管。

當然，由於房屋進行了抵押登記，所以哪怕房產證在自己手裡，客戶也無法隨意更改名字、售賣房屋，必須得等房貸還完、辦理了解押手續後，房子才算真正屬於客戶。