房屋轉租要注意哪些問題

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋。

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。

其實，通常上，房屋租賃中介是不管那麼寬的，你租好房後，他的責任也就到此為止。不過，現在的中介的權利變得越來越大，甚至可以直接參與籤合同了，因此，對在發生房屋租賃糾紛時，中介公司是否需要賠償，應視情況而定。

按照實際情況，具體內容如下：

1、如果中介只是提供居間服務，那麼房東與租客產生的糾紛與其沒有關係，中介不需要承擔任何賠償責任。

2、如果中介是房東託管的房屋管理方，而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話，那麼發生房屋糾紛時，中介是有可能需要賠償的。例如因房東與託管的中介產生房屋糾紛，導致租客不能繼續租房，那租客便可以要求中介賠償。

根據上面的情況，中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的，主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了，所以，實際上要判斷能不能直接找中介處理時，就看當初自己是不是跟中介簽了合同。

當然，實際中房屋中介並不僅僅可能會出現違約的問題，在不同型別的房屋租賃、買賣糾紛，租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門，具體如下：

1、涉及房產中介無照經營、釋出虛假房源資訊的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規亂收費的，則向物價部門反映；

3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所籤合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。