房產解押要注意哪些問題

1、房產解押需要及時的去取回房產證。解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

1、房屋解押就是本來貸款抵押在銀行的房屋，可以解除抵押，房屋的產權就是完全屬於業主個人的了。

2、房屋解押會在還清貸款的1到2個禮拜內完成，如果借貸人的房產在按揭還款中，在貸款沒有還清之前是不能再把房產用於抵押貸款的，因為這段時期的房產是屬於銀行的。

3、如果借貸人的還款能力比較強，且有穩定的工作與收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，一般貸款的額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

4、根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加現月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款基本就不會被批准，具體情況還要看借貸人自身實際情況來定。

房產證解押必須本人親自去辦理，不可以委託他人去辦理。在辦理房產證解押時，我們還要帶上相關的證件，所以將這些證件交給他人就很不安全，具體需要哪些材料可以參考地方房管所所制定的要求。

在辦理房產證解押時。我們首先應該明白在抵押當中有一部分抵押貸款的房主，他們手裡已經有了房產證，所以說當辦理抵押手續時，還是需要拿著房產證去辦理。如果我們的貸款可以提前還完的話，我們還需要注意的問題就是我們還可以得到一部分的保險費。

辦理房產解押，通常來說需要一個星期左右的時間，因為辦理此類解壓需要相關的手續和審批，所以說我們要耐心等待。貸款還完之後，我們拿回自己的房產證。房產抵押與其他房產辦理的手續也存在著很大的不同，我們在抵押貸款還完之後，還要到交易大廳去辦理相關的手續。