什麼情況下影響公積金貸款買房

1、開發商不支援

對於購買新房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是想通過公積金貸款購買的話，就需要詢問開發商是否支援公積金貸款，因為公積金貸款的要求比較高，而且放貸時間比較長，因此很多開發商不支援公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購房者可以向相關的公積金部門進行投訴，但是在正式簽訂購房合同之前還是要向開發商進行諮詢，並且詢問清楚開發商所指定的貸款銀行是哪家。

2、未正常繳納公積金

申請公積金貸款時要求購房者必須繳納公積金，而對於公積金的繳納時間也是有嚴格要求的，在申請貸款前需要連續六個月正常繳存住房公積金，補繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會存在斷繳的情況，所以對於計劃買房的人來說，建議換工作的時間需要和上家進行對接，如果存在斷繳的話，那麼對之後買房就會有影響。

3、購買的不是普通住宅

在貸款買房的過程中，雖然商業性質的房屋也是可以申請貸款購買的，但是商住宅只能通過商業貸款來購買公積金貸款只能購買普通住宅，不能用來購買公用房或者商業用房、別墅和車庫等等，所以一定要提前考慮清楚房屋的用途性質。

4、徵信問題

貸款的過程中需要對借款人的個人徵信進行了解，個人徵信報告兩年內如果有六次以及以上違約記錄的話是會直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴格，公積金管理中心或者銀行，會對借款人以及次貸人的徵信進行檢視，如果有未按時歸還的不誠信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。

5、房齡太老

對於購買二手房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是購買的房齡比較老的二手房的話，那麼也會影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長貸款年限可以達到30年，而二手房房齡為五年的，最長貸款年限不超過30年。而如果二手房的房齡超過20年的話，最長貸款年限不能超過15年，所以購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚房齡，並向當地的公積金管理中心進行諮詢，看是否可以獲取貸款。

搞清原因。一般購房都是可以使用住房公積金的，除非你的房子沒有正規的手續，你第一步需要核實原因，向當地房管部門諮詢一下情況。

找開發商協商解決。如果自己確實想使用公積金貸款的方式可以找相應的開發商進行協商，看看能否有選擇的餘地，能協商是最好的辦法。

舉報開發商。如果開發商拒絕使用公積金可以到本地區房地產主管部門進行舉報，一經查實，會有相關部門進行處理。

辦理商業貸款。如果實在是沒有辦法可以考慮辦理商業貸款，利率相對來說會比較高，但是效率可能會高一些。

自有資金補足房款。如果自己手上有足夠的資金，可以全款將房子買下來，畢竟公積金貸款也是有利息需要支付的。

借錢交足房款。如果既不能貸款，自己也沒有足夠資金的話只能向親戚朋友求助，借到足夠的資金，待後續再進行償還。

放棄此開發商的房子。如果以上方法都不能實施，那就只有不買這個房子了，去找一家可以使用公積金的房地產商購買房子。