購買無產權的房子有哪些風險

無法取得房屋所有權：沒有房產證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權還歸原主人。影響再次進行房屋買賣：房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

這樣不能轉移房屋所有權的情況，會影響房屋的正常買賣。

無法進行抵押：沒有房產證的房屋不能抵押，將影響需要抵押來換取資金流轉的正常生意和投資。房屋出租過程中可能會影響出租人的合法權益：如果出租的房屋沒有房產證，租賃雙方發生糾紛,出租人的合法權益不能得到保護。

無法得到補償：一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。無法維護合法權益：因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證,購房者的權益得不到保護。

未獲得五證的房子開發商那邊的五證是否齊全，是購房者在購買房屋的時候一定要了解清楚的，如果開發商的五證不齊全，那麼這樣的房子就可以不用再看了。

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。在條件允許的情況下，購房者應該儘量檢視五證的原件。

質量不合格的房子開發商所修建的房子肯定都是需要經過相關部門進行驗收的，只有質量沒有問題的房子才能夠交付使用，所以如果開發商那邊修建的房屋存在質量不合格的情況，那麼開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將房子交付給了購房者，這樣的房子也沒有辦法辦理房產證的。小產權房有不少的購房者在購買房屋的時候都是有聽說過小產權房的，小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以對於型別的房子國家是沒有頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，所以嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

被開發商抵押的房子不是每一家開發商的實力都很強，有些開發商在修建房屋的過程中一旦遇到資金週轉不開的情況，就會把開發樓盤的土地抵押給銀行，所以購房者一旦購買了被開發商抵押的房子，房子的命運就要被開發商牽制，如果後面開發商無力償還銀行債務，那麼在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不能辦理房產證。