購買集體產權房產的風險有哪些

行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

不能享有房屋的產權購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。

不能用於抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房屋質量存在安全隱患房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。

而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

此種房屋一但發生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。國家建設部已經明確發文，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，並且規勸市民們不要去購買，避免權益受損。

集體房地產是集體全體成員所共同所有的住房。不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易，這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓等等。

在我國目前階段有兩類：集體所有企業單位自籌資金建的住宅、住房合作社所有的住宅。集體房地產產權歸屬於集體，集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。