組合貸款為什麼不是一起下款

組合貸因為涉及到了公積金中心與商業銀行，兩者是不同的機構，所以貸款就不是一起發放的，當然了組合貸發放的時間一般不會相差太多，一般時間差不會超過3天，客戶留意簡訊通知就好了。

因為組合貸不是一起下款，所以在很多時候組合貸就有兩個還款日期，為了避免逾期客戶需要牢記還款日，如果房貸逾期了，客戶將要承擔以下後果：

1、徵信會受到傷害。

2、會被銀行催收。

3、無法享受優惠政策。

4、房貸合同會被終止。

5、銀行會要求客戶提前結清房貸。

6、惡意逾期會被起訴。

7、銀行會處置抵押的房產。

8、影響其他貸款申請。

9、銀行會計算客戶的罰息。

10、會被銀行拉進貸款黑名單。

房貸還款一般是不存在寬限期的，所以客戶保持良好的還款記錄就十分重要，如果客戶出現了“連三累六”這種比較嚴重的逾期，銀行就會按規定處置房產。

1、注意自己是否適合組合貸款組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用物件有一定的限制。

2、商業貸款與公積金貸款期限必須一致大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。

3、提前還款應先還商業貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。

4、程式上條件制約辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。

5、組合貸款的辦理時間較長，流程較複雜因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍稽核程式，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。