認貸不認房的意思是:新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。其主要內容包括:首套房首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。認貸不認房的情況下,二套房的認定有三種情況:貸款買過一套房,貸款未結清,再次貸款買房,認為二套。
1、個人名下有兩套房貸記錄,一套已還清,一套未還清,再貸款買房按二套房的貸款利率執行。
2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房使用公積金貸款,婚後兩人想要再次貸款買房,如果婚前的貸款已還清,則根據銀行的條件具體調整貸款利率,如果貸款未還清,則按二套房計算。
3、如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清,則按三套計算。
4、公積金貸款,住房套數的認定:借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定為首套房貸款。
5、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定為二套房貸款。
6、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定為三套房貸款。
7、首套房和二套房的區別首付比例不同。
8、如果通過公積金貸款,首套房的最低比例是20%,套房的最低比例是40%。
9、如果按照的是商業貸款,最低是32%,二套房最起碼要達到40%以上。
11、相比較而言,二套房的貸款利率稍微高一些,可能在第1套房子的貸款利率基礎上面再上浮10%。
12、而二套房有些上浮的幅度,甚至能夠達到40%。
14、二套房的貸款額度低於首套房,比如在北京,首套房可能能夠貸到70%的比例。