1、認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2、對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。
1、北京。在北京房地產市場中，信貸悄然收緊，銀行開始認房和認貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請貸款買房，就會被認定為第二套或以上住房。
2、南京。南京有關檔案規定：嚴格區分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對於有貸款記錄的貸款人家庭，不能列入“第一次購買普通住房”支援物件。
3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業貸款，首付款不低於35%。如果在本市已經擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首次支付不低於50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低於70%。
1、自2010年5月26日起，住房和城鄉建設部等三部門相繼出臺了《關於規範商業個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確了二套房認定以家庭為單位，並執行“認房又認貸”的原則。
2、北京2010年7月15日釋出的二套房認定標準，將正式實行認房和認貸政策。這項政策的最新出臺，代表著銀行在放貸之前，不僅要查詢貸款者的貸款記錄，同時，通過房管部門的房屋所有權系統，也可以查詢到借貸者的住房數目。二套房的定義應嚴格遵循“認房和認貸”的原則。
3、隨著國家限購、限貸政策的出臺，“認房又認貸”將產生巨大影響。比方說買房成本上升了，平時一百萬的房子，以35%的首付比例計算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但是如果認定為二套房，首付款比例可能會由60%-80%變為60%-80%，即60-80萬首付，短期內會給家庭帶來一定壓力。
4、此外，“認房又認貸”對房地產市場需求的改善有著較為明顯的調控作用。也許有些人一開始買的套二房，後來家庭成員的增加還不夠住，需要換一間較大點的房子，此時有可能選擇“賣一買一”的方式。在此以前，只需賣掉以前的房子再來買一套就算是第一套，但“認貸又認房”執行後，賣掉之前的房子，只要是以前的房子，賣掉以前的貸款，再來買一套房也不會有任何優惠政策。這算二套房。
生活百科站
