毛胚與毛坯的區別

毛胚與毛坯的裝修程度不同。毛胚房是指開始裝修的房子，裝修的非常簡單，沒有複雜的設計，可能只有窗戶、門和簡單的牆壁粉刷和一些基本的生活配套工具，可以說是非常簡陋的一種裝修方式。毛坯房是開發商剛剛開發好的房子，沒有任何裝修，連基本的窗戶和門也是沒有的，都需要重新進行採購安裝，所以毛坯房和毛坯房在本質上還是有很大的區別的，建議在選購房子的時候，一定要了解清楚房子是毛胚房還是毛坯房。

1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求檢視證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。業主如果想把毛坯房儘快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

2、毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

3、合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。稽核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

4、協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期籤多久等。

需要。房屋即便沒有裝修沒有入住，但只要交房之後就需要繳納各種費用在冬季，暖氣費也是需要正常繳納的，每個房間都有獨立的採暖系統，可以申請暫停用熱，是不會影響其他使用者的正常採暖的。但是業主也是需要繳納一些基本的採暖費用，因為熱能是具有輻射性以及傳導性的，相鄰的使用者為了保證室內達到標準溫度，需要增加供熱負荷，所以閒置的房間即便暫停供暖，也需要繳納熱損費用，並且即便房屋暫停供暖，但是供熱的設施配備還有執行的保障，這些費用都是不能減少的。