把房子抵押再買房技巧

把房子抵押再買房技巧是還清首套房貸再去請求。如果依照二套房的規範請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，因此一定要先將借貸結清並賣出，然後再到銀行請求房貸。

1、更低的貸款利率：房產抵押貸款因為客戶向貸款機構提供了房產作為抵押物，從而極大地降低的銀行和貸款公司需要承擔的風險，所以銀行和貸款機構願意給這類客戶更低的貸款利率。

2、貸款期限更長：房產抵押貸款的貸款期限在多有貸款種類中算是非常長的，授信期限通常都是10年起，最長可達30年。

3、貸款額度更高：信用貸款通常是按照月收入的10倍左右給與授信，但是房產抵押貸款就不一樣了，是按照房產的價值來算的，房產價值越高，貸款額度也就越高。常規的銀行會給到房值的7成，個別銀行會給到9成。大額貸款選擇房產抵押更能滿足需求。

4、貸款通過率更高：房產抵押貸款能夠降低銀行貸款風險，所以在其他方面的要求會相對寬鬆，一般只要求貸款申請人有穩定的工作良好的信譽，這樣貸款申請就不會有太大的問題了。

5、還款方式更靈活：與信貸等其他貸款方式不同，房產抵押貸款對還款方式的選擇比較靈活。有先息後本，一次性付本付息，等額本息，等額本金等方式。

6、一次抵押貸款，額度迴圈使用：很多銀行推出了一次抵押貸款，額度迴圈使用的方式。幾十指你只要辦理過一次房產抵押貸款，就可以在信用額度內迴圈使用，隨借隨還，不用沒有利息，很方便的一種方式。