交房標準有哪些

1、 房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律檔案、工程質量等要求的標準。房屋交付時開發商交付的建設專案需要通過了建設工程驗收。根據我國城市管理法、建築法等相關規定，建築工程竣工驗收合格並取得竣工備案表之後，才可以將商品房交付給購房者。

2、 根據我國建設部的相關規定，開發商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據我國消防法、環保法、規劃法的相關規定，商品房交付時，其建設工程需要通過消防、環保、人防等相關部門的驗收。根據合同法的相關規定，開發商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、 商品房交付時，其小區需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中註明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。大家如果對於商品房交付標準不瞭解，也可以檢視購房合同是如何規定。

1、規定開發商擔負合同違約責任。

《合同法》等法律法規合同書被告方一方毀約，另一方能夠要求違約方再次執行、終止毀約個人行為、損失賠償、付款違約金、實行定金罰則以及他防範措施。房產買賣合同書示範性文字第九條對開發商延期交房的合同違約責任按延期時間分二種狀況解決：

①延期超出有效限期，買房者有權利挑選終止合同或再次合同履行，並可規定開發商付款違約金。實踐活動中，購房人規定出售人再次執行並付款延期違約金的較多。

②貸款逾期不超過一定限期(如60日或90日等)，自合同規定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發商按日向購房人付款預付購房款的百分之零點(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同書再次執行。

2、貸款逾期違約金的明確。

按照房產買賣合同書示範性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計算方式給予明確，要是沒有約定，則依據法律法規分辨，違約金金額或是損害賠償費能夠參考下列規範明確，依照延期交付應用房子期內相關主管機構釋出或是有資質的房產評估組織鑑定的同地區類似房子房租規範明確。

3、開發商編造謊言違約金過高要求降低的適用法律。

開發商常常編造謊言延期交房違約金過高而要求降低，由於擔保法要求，被告方以約定的違約金過高為由要求降低的，理應以違約金超出導致的損害30%為規範適度降低。可是依據擔保法有關意思自治標準，即然確立約定了毀約的義務擔負方法，那麼任何一方毀約，立即依照合同書的約定實行就可以，假如將違約金金額降低，則彼此被告方對違約金的約定便沒有一切實際意義。