沒有購房資格如何買房

1、非限購城市

如果你在非限購城市不能買房，說明你的資料沒準備好，只要資料齊了你就是有資格買房的人。買房資料包括：本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和影印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明的原件及影印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關係證明的原件及影印件。

2、限購城市

如果是限購城市沒有購房資格的原因就很多了，以北京為例沒有購房資格，可能是你沒有北京戶口，這個的補救辦法是想辦法落戶。可能是不符合社保或個稅條件，這個就要堅持，提供連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明，這樣也能買房。當然在有的城市住宅限購，商業用房不限購，你也可以選擇買商業用房。

房屋買賣中買方沒有購房資格算不算違約要根據具體情況分析，關鍵在於分析是否存在法定免責事由(不可抗力)。在買方不具備購房資格的情形中，一般是因限購政策而致，但並非所有的限購都構成不可抗力，需要具體問題具體分析。具體而言：

1、若在網籤之前限購政策已出臺，有關限購規定就是一項普適性並已經曉喻社會的政策性規定，非屬不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，不構成“不可抗力”，且任何公民在購買房產時都有義務切實地瞭解己方權利義務，不能以未全面或完全瞭解此項規定而推卸未能履約的責任。

2、若是在網籤之後出臺了限購新政，此新政導致了買方從有購房資格變為無購房資格，那麼此限購新政構成不可抗力，買方無需承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。