小產權房為什麼不能買

1、缺少“五證”。

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證。

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償。

小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。

小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

1、大家都知道，小產權房其實是沒有國家發放的房產證的，但是大家都很關心自己購買的小產權房是否能轉正。小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。在《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中，規定了防止小產權房通過不動產登記合法化。

2、也就是說小產權房不能轉正，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關係都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。