轉公積金貸款需要房產證嗎

轉公積金貸款需要房產證。使用者辦理公積金貸款，房產必須已取得不動產權證，沒有取得不動產權證，將無法申請公積金貸款。而且商業貸款在還清後，使用者是可以拿回房產證的，拿回房產證以後，使用者就可以直接辦理公積金貸款。至於不需要還清商貸就可以轉公積金貸款的情況是由於在同一個銀行辦理轉換業務，因此房產證通常就在銀行，這時候使用者可以直接辦理商轉公。

1、提交資料，進行申請：要將商業貸轉為公積金貸，就得先準備好相關資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時候還得填寫商轉公申請表進行申請。

2、銀行稽核，等待通知：銀行在收到你的申請和提交的資料後就會進行稽核，而只需要等待通知即可。稽核通過後，銀行就會通知你辦理相關手續的。

3、徵信調查、還貸測算：當收到銀行的通知後，你就需要去銀行進行徵信調查、還貸測算，銀行會稽核你的《個人信用報告》，還會讓你在公積金系統中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽訂合同：當通過徵信調查、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、補交差額：因為公積金貸款的金額往往比商業貸款少，所以你在進行商業貸轉公積金貸的時候，還需要補交原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。而這部分差額會存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用來還原商業銀行的貸款，至於剩餘未還清的貸款，就得等公積金貸款發放後再去結清了。

6、發放貸款：當和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。

7、房產解押、交接：商業貸轉公積金貸後，還得去原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。