工抵房是二手房嗎

工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。

1、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的，低於市場價10-20%都有可能。

2、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的，相比較其他地段好、或者是戶型和樓層有瑕疵自然會比較便宜了。

第一，購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那麼債權人是不能直接處置這些房子的;

第二，購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那麼錢肯定是要打到開發商賬上，再由開發商自己去清償債務;

第三，所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買後開發商不配合辦理產權證和解押手續，可以作為證據維護自身權益。

總結一下就是，購買工抵房必須確認能夠和開發商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發商，並要求開具發票。若只與債權方簽訂房產轉讓協議則該交易行為無效，將款項打給債權人或不開具發票則容易埋下隱患。

另外需要注意的是，由於工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態，要等到抵押解除之後，才能辦理不動產權證書。因此，如果想購買此類房產，最好跟開發商確認房產的解除抵押時間並寫進購房合同中。

最後，如果想買工抵房，最好選擇大開發商的工抵房，以降低風險。