公積金貸款後買房可以用商貸嗎

公積金貸款後買房可以用商貸。這個沒有限制，但是貸款人還是需要滿足一定的條件。比如借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協議等，以及銀行規定的其他條件。

公積金貸款買房的好處是：貸款利息特別低，遠遠低於同期普通的銀行貸款，進行公積金貸款買房，在利息方面會大大減輕貸款人的經濟壓力；用公積金進行貸款買房，可以選擇很多很多種房型進行選擇，比那種普通的銀行貸款買房的自由性要強很多。

公積金貸款買房的缺點是：公積金貸款買房有數額的限制，沒有繳納足夠年限的公積金是無法進行貸款買房的，這在買房的時間性限制比較強，尤其是對於某些年輕人來說，繳納公積金的年限不夠，就可能無法利用公積金買房。

商住房不可以辦理公積金貸款。商住房是屬於商業性質的，不在公積金貸款的範圍之內，可以申請公積金貸款購買的房屋只包括商品房，現住房、二手房拍賣房以及無產權住房。並且用公積金貸款時，還需要滿足很多條件，只有參加住房公積金制度的職工才能有資格申請住房公積金貸款。還要有一定的繳存時長，必須正常繳夠六個月以上或者公積金存放一年以上才有資格申請貸款，因為貸款人繳存住房公積金的行為不正常，發放貸款後容易產生風險。其次還要求貸款人的年齡與貸款年限之和必須要小於70歲。

1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個月，這十二個月的公積金必須是連續繳納的，直至購房時都不能斷交。

2、購房者需要徵得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態，應該是緩繳狀態。

3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時連續繳納夠了公積金，那麼其在退休後，依然可以用公積金申請貸款，購買二手房。

4、購房者本人及其配偶的徵信不能有問題，並且不能有有問題的貸款記錄。