小區物業管理的主管部門是誰

簡單地說，在縣市一級，物業公司歸房管局管，其政府行政主管部門是房管局，在房管局內部，一般均設有物業科或物業辦，負責對行政管理區域內的物業公司和物業服務管理活動進行監督和管理。沒有設定物業科或物業辦的縣市房管局，也會將監督管理職責落實到房管局內部相關科室負責。

1、日常養護

對於一個物業來說，配套的機電裝置、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。

2、清潔綠化

對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

3、安全保衛

在現實生活中，每個人都希望有安全感。物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無後顧之憂，確保人們的生命財產安全。

4、消防工作

物業管理應高度重視消防工作，一定要保證消防裝置處於良好待用狀態，並培訓一支業餘消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。另外，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。

5、日常維護

物業在使用過程中會出現很多問題，須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。

6、徵收各類費用、保管使用管理基金

定期收取管理費，編制預算、收支帳目，並定期公佈，以便業主和使用人監督。

7、協調各方面社會關係

物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯絡，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，儘快予以解決。

8、處理好物業內部人際關係

一個大型物業內部居住著各種職業、性格的業主和使用者，物業管理公司可通過開展聯誼活動，讓業主和使用者有機會交流，加深理解，減少糾紛和爭執的發生。

9、特約服務

特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。