房租到期房東不退押金怎麼做

首先要看合同上是否有寫押金的相關事項，然後通過法律的途徑來保護自己的權益。在租房者違約的情況下，房租是可以不退押金的，比如沒有打掃衛生，或者將房子裡邊兒的電器損壞。

房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。

1、口頭協議。租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等誰支付、並列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫在合同裡，而不是隻在口頭上達成協議，造成後續麻煩。

2、租期內房屋修繕義務及費用。在房屋出租期間，房屋及其附屬裝置發生問題或故障，由誰維修，費用怎麼承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發生了問題，很容易發生糾紛。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但並不限於所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。