1、還款方式不同
(1、等額本息在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)月供的總額保持不變。
(2、等額本金每月的還款額不同,是逐月遞減的,第一個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少。
2、還款壓力不同
(1、等額本金最終支付的利息較少,因此從整體還款壓力來說是低於等額本息的。
(2、等額本息每月償還相同的金額,但總利息要高於等額本金,因此整體的還款壓力是比較大的。
3、適合人群不同
(1、等額本息對於首付資金較少的購房者,能夠支援規模更大的貸款,還是很不錯的選擇。
(2、等額本金適合能夠在時間較短的情況下,迅速還完貸款的人群,因為可以節省一部分利息,還可以迅速減少剩餘本金。
4、月供不同
(1、等額本金每月還款額會遞減,前期還款本金佔比較大。
(2、等額本息每月償還固定金額,前期還款利息佔比較大。
5、利息不同
(1、等額本金採用的是簡單利率方法計算利息,只對剩餘本金計息。
(2、等額本息採用的是複利計算方法計息,未付的利息也要計息,因此等額本息還款利息要高於等額本金。
6、划算程度不同
(1、等額本金前期還的本金多、利息支出少,因此適合提前還款。
(2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用於投資,只要投資的收益是貸款利率,那麼就是值得的。
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式,也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金還款
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。
3、一次性還本付息
一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。
4、按期付息還本
如果購房者選用的是按期付息還本的方式,就需要借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。