花園洋房一般有什麼特點

開放式生活方式，是花園洋房的主要特點。建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

建築密度很低，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園。

在建築尺度上，考慮人性化的設計。目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

花園洋房體現為“兩低一高：兩低”之底層數、低密度，“一高”指高舒適度。戶型設計上更具人性化。

在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

9、普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離。它具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

樓層高度花園洋房是介於別墅和多層之間，業內對於花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的複式，一般樓層高度會低於6層。別墅按照建築型別可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個型別。

相對於花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。 容積率花園洋房的容積率基本不超過1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。 地理位置花園洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。

相較於別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。

建築風格花園洋房既然在名字中存在“洋”字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建築型別為歐式或北美式的建築風格為主。

別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有，人們在選擇上可以根據自己的喜好來進行購買。