洋房有哪些特點

1、洋房建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

2、洋房一般樓間距比較寬，建築密度很低，日間光照時間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

3、洋房由於電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低於80%。

4、洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善。

1、注意選開發商。如果開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，房屋的品質自然更值得信賴。另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、注意瞭解物業公司。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

3、注意選樓層。一般以中間樓層為佳。但底層和頂層也是有一些優勢的。底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳。

4、注意瞭解容積率和綠化率。洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套。購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。