交房時業主可以推遲收房嗎

交房時業主可以推遲收房。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。一般交房有時間限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會預設業主已收房，此外，對於房屋保修時間，也是從開發商規定的時間開始算的。

各個樓盤的具體情況不一樣。通常開發商會提前一個月左右通知業主收房。

1、交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力。標誌著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、使用者共同管理和相互監督格局已然形成。

2、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、收房時要注意房款約定

一般情況下，商品房是等房款結清了之後才能交房。如果買方沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權推遲交房時間。因此，房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在合同中規定好。

2、物業費可以按月支付

業主在交了房款之後，開發商或物業公司可能會要求業主一次性繳納一年的物業費，並且可能用交鑰匙來要挾，但物業服務收費管理方法規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度計算，最多可以預收半年。

3、先驗房再辦理手續

不少開發商會讓業主交完錢後再辦理手續去驗房，其實這樣做既不合邏輯又不合法。買方有權要求先驗房再收房，驗房如果發現問題可以寫在驗房單上，請開發商簽字並且解決。