房貸還款前期還的都是利息嗎

房貸還款前期還的是本金與利息，不全是利息，至於利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式，若是等額本金，那麼前期還掉的大部分都是本金，等額本息前期還掉的大部分都是利息。

等額本息還款方式是每月月供一樣，前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減，每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息，因為總利息高，而貸款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金，因為總利息更少，後續還款壓力越來越小。

不管是選擇等額本息還是等額本金，都是可以申請提前還款的，一般是貸款滿一年之後才可以申請提前還款，沒有違約金，不過這個規定因銀行而異，若是打算提前還款，可以問下貸款經辦人員。

在還房貸的過程中，貸款人必須按時足額還款，否則會變成逾期還款，逾期之後是會造成個人信用不良的，並且在逾期還款後，還會產生一定的滯納金。

關於房貸還款日期，每家銀行都沒有統一標準，一般需要根據每個人的具體情況商議決定的。通常有兩種情況：一是本月放款當月還款，二是本月放款次月還款。值得注意的是，在申請貸款時，銀行與借款人簽訂的貸款合同中會對還款日作詳細說明，在閱讀貸款合同時，如果發現還款日安排不合理，應及時與銀行工作人員聯絡，申請更改還款日。

1. 本月放款當月還款

房貸的還款日期是需要以放貸日期為準的，換種方式來說就是你的房貸哪一天批下來，哪一天就是還款日。而貸款人需要在房貸審批後到下個月放貸日結束前，首次進行還貸，下下個月進行第二次還貸，依次類推。

2. 本月放款次月還款

按月償還貸款本息的，具體還款期數和還款日等按合同約定執行，借款人應自發放貸款後第二個月開始按月還款。最後一期本息按合同規定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最後一期按實際天數計算利息，其他期次應還利息按月計息。