回遷房多久可以拿到房產證

回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。

回遷房說的就是發展商徵收土地的時候賠給回遷戶的房子，商品房是由發展商自己賣的房子，每一個樓盤基本都是有回遷房的，一般回遷房的售價都會比商品房的價格低，回遷房跟商品房是一樣的，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的，回遷房辦理房產證要交費用和手續，必須提交的證件，有房屋拆遷安置協議書，舊房拆遷作價憑證、原房屋權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》、身份證。房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業稅，稅率共計房屋報價的12%。

1、回遷房的價格會比商品房更優惠，所以很多人都心動，那麼回遷房可以購買嗎?其實回遷房是可以買賣的，因為回遷房跟商品房一樣都有房產證，有房產證的回遷可以進行交易，如果回遷戶只有合同沒有房產證的話是不能上市交易的。

2、回遷房一般分為兩種：一種是回遷戶已經有房產證，另一種是業主只有回遷合同。如果是已經有房產證的回遷房，就正常交易過戶就可以了。而只有回遷合同的房子，購買的時候就要注意了，因為回遷合同是私人的商業協議，沒有得到房管所的認可，所以在交易的時候，買賣雙方可以先去公證處做公證交易，等辦理了房產證後再完成過戶。

3、購買回遷房的時候，買方應該先付一部分訂金，為了保障順利過戶，尾款可以等到真正過戶以後再付清，這樣就可以保障自己的權益，以防上當受騙。此外，回遷房辦理房產證後上面的面積可能會與回遷合同上的面積有些差異。