為什麼新房都處於抵押狀態

因為很多開發商在資金不足的情況下，會選擇先把在建的工程專案抵押給銀行，獲得一定的資金進行週轉，等房子建成之後，如果有購房者想要買，開發商會將房源拿到銀行進行解押，然後才能辦理相關的手續。購房者在遇到這類房源時無需擔心，只要開發商五證齊全，並且每一個環節都能順利辦理手續，那麼該房源就是合法的。

1、樓盤是否有預售許可證：購房時首先要看專案有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的專案以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬於違規行為。

2、提前上網做好功課：房管部門規定，官方房地產網上面的資料，必須與現場各棟樓銷控表一致。因此，在購房之前，可以先上官方網站，做好功課，通過該專案的預售系統，詳細瞭解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規模、配套設施、開發企業和退換房換手率等。

3、籤合同需要用示範文字：開發企業在商品房銷售中必須使用示範文字合同，並通過房地產網上系統列印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同;開發企業擬定的商品房預售合同文字及格式條款還必須在網上公示並在售樓現場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量效能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定;不能將歸屬全體業主的共有配套設施佔為己有;在認購協議或商品房預售合同中明確註明購房人所購房屋土地或在建工程設定抵押權等權利瑕疵;並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

4、注意“訂金”與“定金”區別：買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對於“定金”，《合同法》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至於“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經營者退款。