公積金貸款提前還款是用公積金餘額還嗎

提前還款可以用公積金餘額，因為償還房貸本息就屬於提取住房公積金的條件之一。使用者在辦理公積金貸款的時候可以辦理公積金衝還貸業務，選擇年衝，就可以一次性提取個人住房公積金賬戶裡的餘額來償還相應的房貸本金。也可以選擇月衝，每月逐期從住房公積金賬戶里扣除一部分資金用於償還當月應還房貸本息。

1、注意收益差價

多數房奴之所以選擇公積金貸款提前還貸，其主要原因就在於想要少付一些房貸利息。但是，如果你手中握有好的投資專案，可以保證收益高於公積金貸款利率，即存在收益差價，那麼你完全沒必要進行提前還貸，還不如拿著錢繼續搞投資。當然，如果你不知道如何投資理財，只懂得把錢存入銀行，那你還是儘早提前還貸吧，這樣還能省不少錢。

2、注意貸款機會

有些房奴選擇公積金貸款提前還貸，其目的在於想要使用公積金貸款買二套房。但是，隨著樓市調控的不斷升級，現在許多城市都實行了“限貸”政策，就算你還清了貸款，那麼想要再申請公積金貸款買房可就難了。所以，大家一定要注意貸款機會，珍惜貸款次數，可別輕易浪費了公積金貸款次數。

3、注意還貸時間

一般來說，提前還貸越早越好，因為在還貸初期，房奴所還的月供多半都是利息，越早提前還貸，就可以省更多的房貸利息。但是，並非任何時候，房奴都可以提前還貸。通常情況下，房奴在還貸滿一年後才可以申請提前還貸，在此期間房奴是不允許提前還貸的，所以，大家一定要注意自己的還貸時間。如果你的還貸時間太短，或者不符合銀行規定的時間，那你最好還是別提前還貸了。

4、注意利率高低

由於公積金貸款額度較低，所以，在貸款買房時，不少購房者就會選擇組合貸款。對於組合貸款，要提醒大家，最好優先還利率相對較高的商業貸款，這樣還可以少還一些房貸利息。

5、注意其他規定

對於公積金貸款提前還貸，房奴一般一年只有一次機會，所以，在進行提前還貸時，房奴不妨多還一些，這樣就可以少還一些房貸利息了。此外，大家還要注意銀行對於提前還貸的其他規定，可別因為自己的疏忽，導致多花冤枉錢了。