公積金貸款還清後需要辦什麼手續

1、等個人住房公積金貸款還清之後，客戶需要去受託銀行辦理貸款結清手續，然後申請開具貸款結清證明，以及拿回他項權證。

2、接著客戶還需要帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋所有權證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房產抵押登記之後，房子才算真正屬於客戶。

大家需要注意，房貸解押並沒有具體的時間限制，所以客戶隨時都可以辦理，當然，還完貸款後越早辦理解押越好，不然時間久了，相關材料有所丟失就不好了。況且一直不解押的話，也不能擁有房屋完整產權。

除此之外，還有退稅的手續需要在半年之內到當地的稅務部門辦理退稅手續(個人身份證、房屋所有權證等都得備齊)。而若客戶提前還貸，之前申辦貸款時有購買個人住房抵押綜合保險，那還得去保險公司辦理退保手續。

1、如期還貸:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法

等額本息還款法是指把按揭貸款的本金與利息總額相加,將總額平攤為相同的金額分到還款期的每個月中,雖然實際上你每個月的還款額是一樣的,但是其實每個月的還款額中本金的比重是比上一個月的多,利息的比重則逐月下降。這種是最常見的也是大部分銀行長期推薦的方式。若是處於穩定收入狀態的家庭、買房自住或是沒有足夠經濟條件可以前期投入的個人,都可以選擇這種方式,例如公務員、教師等有穩定的收入和工作的群體。

等額本金還款,則是貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式上一種而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,且還款負擔逐月遞減。對於工作處於高峰期亦或是已有經濟實力的人,採用這種方法可以減輕後期還款的壓力,並可通過提前還款等手段來減少利息支出。

2、提前還款

有能力可以提前還貸的可以提前一個月向銀行申請,不同地區所籤的協合同不相同,帶來的影響也有不同,有些合同上規定提前還貸需要支付違約金,有的則沒有,所以再簽訂時要看清條約。