買房可以低首付嗎

貸款買房可以選擇低首付，但再低也有限度，如果低於下限，那是沒辦法成功辦下房貸的。至於房貸首付比例的最低限制，像住房商業貸款一般最低不得低於房屋總價款的百分之三十，也就是說，房屋總價若為五十萬，那首付至少得付一十五萬才行。

不過大家也需要注意，一般首套房的首付不用太多，但二套房的首付恐怕就會高上不少。雖然國務院規定二套房貸款首付比例最低40%，但各地政策不同，不少都遠不止如此。

比如上海就規定，首套住房商業貸款首付最低35%;二套住房商業貸款，若為普通自住房，首付最低50%，若為非普通自住房，首付最低70%。如此一來，購買二套房的客戶自然需要支付高首付了。

至於公積金貸款，首付比例一般不會很高。其中建築面積在九十平方米(含)以下的，最低兩成，建築面積九十平方米以上的，最低三成。

期限為三十年的房貸要改為二十年的話，客戶可以選擇提前還一部分房貸本金，然後針對剩餘本金，客戶就可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。當然，選擇縮減每月月供，保持還款期限不變也行。前者可以更早還清債務;或者能夠減輕每月還款壓力。

而大家需要注意，如果是直接向經辦銀行提出更改還款期限，由於貸款合同已經簽訂，客戶不一定能申請成功，或者可能需要支付一定的違約金。

當然，如果房貸才申請，還在審查階段，客戶還沒有與銀行簽訂合同、約定還款期限為三十年的話，此時是可以申請修改的，不會有太大問題，也不用支付違約金。

當然，建議客戶在申請房貸前就應仔細考慮清楚，免得之後又後悔，改來改去也比較麻煩。要是採取提前還款方式來縮減還款期限的話，從三十年減到二十年，客戶要提前還的款項估計不低，不是所有客戶都有能力還。