樓房出現質量問題，且並未過保修期，可以聯絡質檢站。同時可以聯絡開發商，要求承擔維修責任。如果保修期已經屆滿，可以聯絡物業，按照規定的程式動用專項維修基金進行維修。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
1、樓體不穩定
樓體不穩定屬於比較嚴重的房屋質量問題，主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。試問這樣的房子誰敢購買?
2、滲漏
滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源於防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關係。
3、門窗質量問題
門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，小編建議買房的時候將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、裂縫
裂縫的問題比較容易發現，一般包括牆體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意牆體是否存在修補的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
5、水、電、暖、氣的設計位置不合理
水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日後的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響傢俱佈置。
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