期房預售價格和實際價格一樣嗎

期房預售價格和實際價格不一定一樣。一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。

(1)計算細項價格指數。

調查物件的個體價格指數計算公式為：個體價格指數計算公式調查細項的價格指數計算公式為：細項的價格指數計算公式其中，Ki為細項中第i個調查物件的個體指數;p1i和p0i分別為第i個調查物件的報告期和基期單價;K為細項指數;Wi代表權數，即細項中不同調查物件的報告期銷售額。(2)計算小類價格指數。

小類價格指數計算公式其中，K為某小類指數，Ki為該小類下的細項指數;Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。(3)計算中類價格指數。

在有小類的情況下，中類指數的計算方法同上。

(4)計算大類價格指數。大類價格指數計算公式其中，K為某大類指數;Ki為該大類下某中類的價格指數;Wi為中類權數，即某中類上年的銷售額佔全社會銷售額的比重。

(5)計算房屋銷售價格總指數。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數之後，即可計算出房屋銷售價格總指數。

房屋銷售價格總指數計算公式其中，K為房屋銷售價格總指數;KKK3為商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數;WWW3為權數，分別表示上年度商品房銷售、公房銷售和私房銷售的金額佔全社會總金額的比重。(6)計算房地產價格總指數。

房地產價格總指數由房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數加權平均所得。