公積金交滿多久可以貸款買房

公積金交滿12個月以上可以貸款買房，不過各地對公積金貸款的條件和時間會有不同，具體要求也會有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續繳存6個月以上，長沙、天津等地要求連續繳存12個月以上。需要注意的是，辦理公積金貸款時，貸款人的公積金賬戶是在繳存狀態，如果中間發生了斷繳，那麼可能會影響貸款的辦理，具體還是要諮詢下當地住房公積金中心才知道。

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

1、不良記錄者無法貸款，若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業徵信的黑名單，那麼不管採用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；

2、沒有房權證的房屋不能貸款，即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；

3、未繳納土地出讓金的土地，此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

4、房齡很老的房屋，房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；

5、拆遷內的房屋，此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。